Cos'è la Visura Catastale?

Visura catastale PER IMMOBILE:

La visura catastale per Immobile (sia per quanto riguarda per un immobile che ricade nel catasto fabbricati che per l'immobile che ricade nel catasto terreni) è un documento in cui sono indicati i dati tecnici dell'immobile:

• IL FOGLIO;

• LA PARTICELLA;

• IL SUBALTERNO detto anche sub. (molto spesso un terreno non possiede il sub ma e' identificato da foglio e particella);

• I DATI ANAGRAFICI i relativi ai proprietari che si sono susseguiti nel corso degli anni.

Certifica, in quanto rilasciata direttamente dall'Agenzia del Territorio, la presenza dell'immobile all'interno dell'archivio catastale indicando anche i dati fiscali (rendita catastale) e le superfici catastali dell'immobile oggetto di ricerca.

La visura catastale storica invece evidenzia i dati anagrafici relativi ai proprietari che si sono susseguiti nel corso degli anni, permette quindi di ricostruire tutta la storia di un fabbricato o terreno, verificando tutti i passaggi di proprietà con relativa indicazione dei dettagli di volture e atti di proprietà e successioni oppure variazioni di destinazioni d'uso e aggiornamento di rendita catastale.

Visura catastale PER SOGGETTO:

La visura catastale per soggetto è un documento o per meglio dire un "certificato" che riporta i dati tecnici e fiscali di tutti i terreni o un’unità immobiliari intestati ad una determinata persona (fisica o giuridica)

Una visura catastale per  soggetto si riferisce territorialmente a tutti gli immobili di una singola provincia italiana (ricadenti al Catasto Terreni se terreni o al Catasto Fabbricati se relativi a case, appartamenti) e intestati a una persona fisica oppure ad una persona giuridica.

Cio' detto quindi una visura catastale per soggetto si riferisce a un soggetto appunto (persona fisica o persone giuridica) e una singola provincia italiana e riporta tutti gli immobili (terreni o fabbricati oppure entrambi) ad esso intestati in suddetta provincia. Nella visura catastale per soggetto i dati identificativi sono:

• IL TIPO DI CATASTO (Terreni o Fabbricati oppure entrambi);

• LA PROVINCIA a cui si riferisce la visura catastale soggetto (esempio Torino);

• IL NOMINATIVO a cui si riferisce la visura catastale soggetto (persona fisica o persona giuridica);

• L'ELENCO DEGLI IMMOBILI intestati al nominativo (terreni o fabbricati).

Se nell'elenco sono riportati i TERRENI, questi, nella visura catastale per soggetto sono indicati con i seguenti dati:

• i dati di classamento ossia la qualità;

• la classe;

• la superficie;

• il reddito dominicale;

• il reddito agrario;

• gli intestatari con riportate le quote di diritto del terreno.

Se nell'elenco sono riportati i FABBRICATI questi nella visura catastale per soggetto sono indicati con i seguenti dati:

• il Comune

• la sezione

• il foglio

• la particella

• il subalterno (detto anche sub.)

• rendita catastale (riportata solitamente sia in Euro e in Lire)

12 Ottobre 2017