Cos'è una Variazione Catastale?

Uno dei casi più frequenti per i quali si esegue la variazione catastale è per variare la situazione al catasto in riferimento a modifiche interne o esterne, eseguite con pratica edilizia in quanto è obbligatorio procedere con la variazione catastale dell'immobile entro 30 giorni dalla fine lavori (documento di fine lavori presentato in comune), pena sanzione da parte dell'Agenzia del Territorio.

I casi più frequenti in cui si necessita procedere con la variazione catastale:

• Variazione catastale per ottenere la conformità catastale prima di un rogito per "esatta rappresentazione grafica";

• Variazione catastale per modifiche distributive interne di un appartamento dovuta ad una tipica ristrutturazione con spostamento di tramezzi. Ad esempio per la realizzazione di un nuovo bagno, l'eliminazione del corridoio, lo spostamento della cucina ecc...;

• Variazione catastale per frazionamento o fusione di unità immobiliari, per esempio la variazione catastale per frazionamento avviene successivamente ad una pratica comunale che prevede la creazione di due unità immobiliari da mq 50 su un immobile di mq 100, creando due nuovi numeri di subalterni distinti. Mentre viceversa la variazione catastale per fusione viene realizzata in seguito ad una pratica edilizia comunale che prevede la fusione di due immobili esempio da 50 mq con creazione di un unico immobile di 100 mq, in questo caso si sopprimono i due subalterni e si crea un nuovo numero identificativo di subalterno. La variazione catastale contemporanea per frazionamento e fusione avviene invece quando in seguito ad una pratica edilizia comunale si hanno due immobili adiacenti e all'immobile "A" viene sottratta per esempio una stanza e data all'immobile "B";

• Variazione catastale per ampliamento piano casa;

• Variazione catastale per planimetria catastale mancante;

• Variazione catastale per modifica della toponomastica riferito all'aggiornamento dell'indirizzo (via e civico).

Le suddette variazioni catastali sono realizzabili con procedura DOCFA.

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09 Ottobre 2017